Vyplatí se čekat na levnější hypotéku? Realitní trh v roce 2026 překvapuje

Ještě před dvěma lety mnoho lidí odkládalo koupi nemovitosti s tím, že „ceny určitě spadnou“ a hypotéky budou brzy levnější. Rok 2026 ale ukazuje trochu jiný scénář. Trh se znovu rozhýbal, poptávka roste a ceny nemovitostí v řadě lokalit opět stoupají.

Co tedy dnes dává větší smysl — čekat, nebo jednat?

Hypotéky už výrazně nezlevňují

Zatímco v roce 2024 a části roku 2025 hypoteční sazby postupně klesaly, letos se trend zpomalil. Aktuálně se průměrné sazby pohybují kolem 5 % a některé banky je dokonce začaly mírně zvyšovat.

Odborníci se shodují, že návrat k extrémně nízkým sazbám kolem 2 % je v nejbližších letech velmi nepravděpodobný.

Pro mnoho kupujících tak začíná být důležitější jiná otázka:

„Neztratím čekáním víc na růstu cen nemovitostí, než kolik ušetřím na hypotéce?“

Ceny nemovitostí znovu rostou

Podle aktuálních dat ceny bytů v Česku dále rostou, zejména ve větších městech a atraktivních regionech. Důvodů je několik:

• omezená výstavba nových bytů,
• vysoká poptávka,
• návrat investorů na trh,
• nedostatek kvalitních nemovitostí.

ČBA Monitor uvádí, že nabídkové ceny bytů v 1. čtvrtletí 2026 meziročně výrazně vzrostly a růst pokračuje i mimo Prahu.

To v praxi znamená, že lidé, kteří čekají na pokles cen, často sledují pravý opak.

Největší problém? Kvalitní nemovitosti mizí rychle

Na trhu dnes není problém nemovitost prodat. Problém je najít opravdu kvalitní nabídku za rozumnou cenu.

Dobře připravené byty a domy:

• mají více zájemců,
• prodávají se rychleji,
• často se prodají bez výrazného vyjednávání o ceně.

Kupující jsou dnes opatrnější než během realitního boomu, ale zároveň jsou mnohem lépe připraveni. Kdo má vyřešené financování, reaguje velmi rychle.

Co doporučuji prodávajícím?

Pokud zvažujete prodej nemovitosti, současný trh může být velmi zajímavou příležitostí.

Důležité je ale:

• správně nastavit cenu,
• profesionálně nemovitost prezentovat,
• připravit kvalitní fotografie a marketing,
• oslovit správnou cílovou skupinu.

Právě v tom dnes vzniká největší rozdíl mezi průměrným a opravdu úspěšným prodejem.

A co kupující?

Čekání na „ideální chvíli“ se nemusí vyplatit. Pokud najdete vhodnou nemovitost:

• máte stabilní příjem,
• vyřešené financování,
• a nemovitost dává smysl dlouhodobě,

pak může být rozumnější jednat nyní než čekat na hypotetický pokles sazeb nebo cen.

Protože pokud sazby časem skutečně klesnou, na trh pravděpodobně přijde ještě více zájemců — a ceny mohou růst dál.

Pokud přemýšlíte o prodeji bytu nebo domu v Kroměříži a okolí, ráda vám nezávazně poradím, jaká je aktuální situace právě u vaší nemovitosti.

Mgr. Eva Rozsypalová
realitní makléřka
tel. 778 517 101
www.evarozsypalova.cz