Před začátkem prodeje
- Nejdříve nezávazně navštívím Vás a Vaši nemovitost.
- Zeptám se na všechny okolnosti prodeje, informuji o daňových povinnostech souvisejících s nemovitostí. Ujasním si s Vámi Vaše představy o prodeji, např. do kdy potřebujete peníze, termín vystěhování, informace o splacení vašeho stávajícího hypotečního úvěru atd.
- Provedu ocenění tržní ceny nemovitosti.
- Navrhnu strategii prodeje.
Průběh prodeje
Pokud se na prodeji společně dohodneme, uzavřeme Smlouvu o zprostředkování, na základě které Vás mohu zastupovat při prodeji Vaši nemovitosti.
- Zajistím všechny nutné dokumenty k prodeji
- Prověřím případné omezení vlastnických práv, pomohu s odstraněním případných právních vad.
- Zajistím focení nemovitosti, případně videoprohlídku a další marketingové aktivity.
- Nemovitost zveřejním na placených realitních serverech a zahájím marketingové aktivity na kterých se dohodneme.
- Realizuji prohlídky nemovitosti se zájemci.
- Pokud projeví někdo zájem o nemovitost, zahájím přípravu Dohody o složení blokovacího depozita, je to dohoda, která je trojstranná, tj. prodávající, kupující a realitní kancelář kterou zastupuji. Na základě této Dohody zájemce zaplatí závaznou zálohu a já dám pokyn advokátní kanceláři k vypracování Kupní smlouvy a Smlouvy o úschově.
- Spolupracuji s finančním poradcem na financování nemovitosti, pokud má kupující svého finančního poradce, vyžádám si na něj kontakt pro rychlejší komunikaci a koordinuji případné připomínky banky ke smlouvám.
- Rozešlu prodávajícímu a kupujícímu návrh Kupní smlouvy a Smlouvy o úschově na email a opět koordinuji připomínky a dotazy tak, aby se obě strany cítily komfortně a všemu porozuměli.
- Jakmile je vše pochopeno a schváleno, zajistím podpis včetně ověření podpisů v advokátní kanceláři. Včetně návrhu na vklad.
- Nyní už jen čekáme až bude zaplacena celá kupní cena do advokátní úschovy a advokátka osobně vkládá smlouvy s návrhem na vklad na příslušný katastrální úřad.
Po prodeji
- Připravím protokoly o předání nemovitosti na základě kterých předáme nemovitost novému majiteli.
- Připravím přepis a pomohu s přepisem energií a vody.
- Na začátku roku následujícího po prodeji nemovitosti připomenu Prodávajícím s odhlášením nemovitosti na finančním úřadě a kupujícím připomenu přihlášení k této dani
V případě, že chcete bez starostí prodat svoji nemovitost za tu nejlepší cenu, budu ráda, když se na mě obrátíte.
Mgr. Eva Rozsypalová
tel. 778 517 101
